Baufinanzierung Wernigerode

Merten Wittig hat über 20 Jahre auf der anderen Seite des Schreibtischs gesessen. Er weiß, wie eine Finanzierungsanfrage bei der Bank gelesen wird: Ist das Einkommen nachvollziehbar belegt? Passt die Rate zum Haushaltsbudget? Sind Exposé, Grundbuchauszug und Grundriss vollständig, oder muss die Bank nachfragen?

Jede Rückfrage kostet Zeit, und bei einem gefragten Objekt in Wernigerode ist Zeit oft entscheidend. Deshalb prüfen wir Ihre Unterlagen, bevor sie zur Bank gehen, und sagen Ihnen früh und ehrlich, was geht und was nicht.

Wer in Sachsen-Anhalt kauft und vielleicht in Niedersachsen arbeitet, hat Banken aus beiden Ländern zur Auswahl. Wir vergleichen regionale Institute ebenso wie überregionale und suchen das Angebot, das insgesamt am besten passt.

In der Wernigeröder Altstadt und in vielen Ortskernen des Harzkreises stehen Häuser unter Denkmalschutz. Die Sanierung ist oft aufwendiger, bringt aber Steuervorteile: Wer ein Baudenkmal selbst bewohnt, kann die Kosten für Erhaltungsmaßnahmen zehn Jahre lang mit je 9 % als Sonderausgaben absetzen (§ 10f EStG). Vermieter schreiben solche Kosten acht Jahre lang mit je 9 % und danach vier Jahre lang mit je 7 % ab (§ 7i EStG).

Wichtig: Die Maßnahmen müssen vor Beginn mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt sein, und Sie brauchen deren Bescheinigung für das Finanzamt. Für die Finanzierung planen wir Kaufpreis, Sanierung und eine Reserve für Unvorhergesehenes zusammen, damit die Bank das ganze Vorhaben auf einmal sieht. Die steuerlichen Einzelheiten klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Eine Ferienwohnung am Brocken ist für viele eine Altersvorsorge mit Urlaubswert. Banken sehen sie aber anders als ein selbst bewohntes Haus: Viele verlangen mehr Eigenkapital, setzen den Beleihungswert vorsichtiger an und rechnen die Mieteinnahmen nur teilweise an, weil die Auslastung schwankt.

Manche Banken finanzieren Wohnungen in reinen Ferienanlagen gar nicht. Deshalb lohnt der Vergleich hier besonders. Wir prüfen vorab, welche Banken Ihr Objekt finanzieren, und rechnen mit Ihnen durch, ob sich die Wohnung auch in schwächeren Monaten trägt. Erste Zahlen liefert unser Kapitalanlage-Rechner.

Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) ergänzt laut Programmbeschreibung die Bankfinanzierung für selbst genutzte Häuser und Wohnungen mit einem Nachrangdarlehen:

• 20.000 bis 100.000 € für Bau oder Kauf, auch für gebrauchte Immobilien samt Modernisierung
• 10 Jahre Zinsbindung, bis zu 30 Jahre Laufzeit, kombinierbar mit KfW-Krediten
• keine feste Einkommensgrenze, aber mindestens 10 % Eigenanteil
• Antrag vor Beginn des Vorhabens, spätestens direkt nach dem Notarvertrag

Die Programmbeschreibung beruht auf Vergabegrundsätzen von 2019. Ob und zu welchen Konditionen die IB das Programm aktuell anbietet, klären wir für Sie. Bundesweit kommen die Programme der KfW dazu, etwa für Familien beim Neubau oder für den Kauf eines sanierungsbedürftigen Hauses.

Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten Jahren aus, ist das Angebot der eigenen Bank selten das günstigste. Wir vergleichen es mit über 600 Bankpartnern und prüfen, ob Prolongation, Umschuldung oder ein Forward-Darlehen am besten passt. Ein Forward-Darlehen können Sie bis zu fünf Jahre vor Ablauf abschließen.

Merten Wittig kennt die Abläufe aus über 20 Jahren Sparkasse und übernimmt den Papierkram mit der neuen Bank. Mehr dazu auf unserer Seite Anschlussfinanzierung.