Unser Firmensitz in Osterode am Harz
In Osterode am Harz ist Smart-Immo-Concept zu Hause. Von unserem Büro An der Bahn 65 aus begleiten wir seit Jahren Käufer, Bauherren und Eigentümer im Altkreis Osterode – vom ersten Kassensturz bis zur Schlüsselübergabe.
Der Immobilienmarkt im Südharz ist geprägt von Bestandsimmobilien: Einfamilienhäuser aus den 1950er bis 1980er Jahren, Fachwerkhäuser in der Altstadt und Mehrfamilienhäuser als Kapitalanlage. Viele Objekte brauchen eine Modernisierung, die gleich mitfinanziert werden sollte. Genau dafür vergleichen wir die Angebote von über 600 Bankpartnern – unabhängig von einer einzelnen Hausbank.
Seit 2016 gehört Osterode zum Landkreis Göttingen. Für Ihre Finanzierung ändert das wenig, aber für Förderprogramme und Ansprechpartner bei Behörden ist es gut zu wissen.
Ihr Ansprechpartner: Viktor Krude & Silke Krude.
Geschäftsführer · Bankfachwirtin
37520 Osterode am Harz
Was wir im Südharz für Sie finanzieren
Unabhängig von einer einzelnen Bank, mit über 600 Bankpartnern im Vergleich und einem festen Ansprechpartner aus der Region.
Bestandsimmobilie mit Modernisierung
Heizung, Dach, Fenster: Wir planen die Modernisierungskosten von Anfang an in die Finanzierung ein und prüfen, welche Förderprogramme von KfW, BAFA und NBank für Ihr Vorhaben in Frage kommen.
Erstkäufer und junge Familien
Wie viel Haus ist mit Ihrem Einkommen realistisch? Wir rechnen ehrlich – mit Rücklagen für Nebenkosten und Instandhaltung – damit die Rate auch in zehn Jahren noch passt.
Anschlussfinanzierung
Statt das Angebot der Hausbank ungeprüft zu unterschreiben, vergleichen wir Prolongation, Umschuldung und Forward-Darlehen. Oft lassen sich so mehrere tausend Euro Zinsen sparen.
Versicherungen rund ums Haus
Als Versicherungsmakler sichern wir die Immobilie gleich mit ab: Wohngebäude, Elementarschäden, Haftpflicht und die Absicherung der Rate. Alles abgestimmt auf Ihre Finanzierung.
Mehrfamilienhaus im Südharz als Kapitalanlage
Im Südharz sind Mehrfamilienhäuser oft günstiger zu haben als in den Städten im Harzvorland. Das macht sie für Kapitalanleger interessant, aber nur, wenn die Zahlen ehrlich gerechnet sind. Leerstand, Instandhaltung und anstehende Modernisierungen entscheiden darüber, ob sich ein Objekt trägt.
Banken wollen bei vermieteten Objekten die Mietverträge, eine Aufstellung der Einnahmen und Ausgaben und einen Blick auf den Zustand des Hauses sehen. Wir bereiten das für Sie auf, rechnen mit vorsichtigen Mieten und zeigen, wie sich Tilgung und laufende Kosten über die Jahre entwickeln.
Als Vermieter brauchen Sie außerdem den passenden Versicherungsschutz, von der Wohngebäudeversicherung bis zur Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht. Den stimmen wir als Versicherungsmakler gleich mit ab.
Was ein Kauf in Osterode zusätzlich kostet
| Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5 %) | 11.000 € |
| Notar und Grundbuch (rund 2 %) | 4.400 € |
| Maklerprovision Käuferanteil (häufig 3,57 % inkl. MwSt.) | 7.854 € |
| Nebenkosten gesamt | 23.254 € |
Beispielwerte zur Orientierung. Notar- und Grundbuchkosten hängen vom Einzelfall ab, eine Maklerprovision fällt nur an, wenn ein Makler beteiligt ist. Für Ihr Objekt rechnet der Kaufnebenkosten-Rechner.
Finanziert ist nur die halbe Miete
Das Juli-Hochwasser 2017 in Südniedersachsen hat gezeigt, wie schnell Starkregen zum Problem wird. Ob Ihre Wohngebäudeversicherung Elementarschäden abdeckt, prüfen wir bei der Finanzierung mit. Als Versicherungsmakler vergleichen wir die Tarife verschiedener Gesellschaften.
So läuft Ihre Baufinanzierung ab
- Kostenloses Erstgespräch: persönlich, telefonisch oder per Video
- Budget, Eigenkapital und Kaufnebenkosten realistisch durchrechnen
- Vergleich von über 600 Bankpartnern und passenden Förderprogrammen
- Unterlagen prüfen, bei der Bank einreichen und Zusage begleiten
- Ansprechpartner bleiben – auch bei der Anschlussfinanzierung
Unser Einzugsgebiet
Wir beraten in Osterode am Harz, Herzberg am Harz, Bad Lauterberg, Bad Grund, Hattorf, Walkenried, Bad Sachsa und Katlenburg-Lindau. Wer weiter weg wohnt, berät sich bequem per Video.
Erst einmal selbst rechnen? Nutzen Sie unseren Budgetrechner oder den Kaufnebenkosten-Rechner.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Osterode
Wo ist Ihr Büro in Osterode?
Was kostet die Beratung?
Welche Förderung gibt es für Käufer im Landkreis Göttingen?
Kann ich mich auch per Video beraten lassen?
Finanzieren Sie auch Mehrfamilienhäuser?
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